SINGAPURA (BLOOMBERG) – Kantor mungkin tidak pernah mencapai ketinggian masa lalunya di dunia pascapandemi, tetapi prospek kantor Singapura dan Hong Kong menjanjikan.
Rumah yang relatif kecil di kota-kota itu, perjalanan singkat ke tempat kerja dan penyewa perusahaan teknologi baru menjadi pertanda baik bagi kepercayaan properti yang fokus pada pasar tersebut.
Trust investasi real estat (Reits) yang berfokus di dalam negeri di pusat-pusat ini telah mengungguli rekan-rekan mereka di Australia dan Jepang tahun ini, dan terus meningkat di belakang rotasi ke saham yang sensitif secara ekonomi. Champion Reit Hong Kong, yang penyewanya termasuk Citigroup, Keppel Reit Singapura dan Mapletree Commercial Trust telah mengalahkan keranjang trust dengan bobot yang sama di Australia dan Jepang, menurut data yang dikumpulkan Bloomberg.
Yang pasti, tidak ada yang mengharapkan kantor Singapura dan Hong Kong tidak terluka dari pandemi. Perusahaan seperti Citigroup dan Mizuho Financial Group di Singapura dan Macquarie Group di Hong Kong menyerahkan ruang kantor karena permintaan goyah dan mereka menghadapi masa depan beberapa pekerjaan jarak jauh.
Tingkat kekosongan Singapura telah meningkat menjadi 4,9 persen pada kuartal ketiga dari 3,3 persen tahun sebelumnya, sementara untuk ruang kantor Grade A Hong Kong naik sebesar 9 persen pada September dari 6,1 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu, menurut data dari Colliers International Group.
Tetapi kota-kota ini telah menjaga virus di bawah kendali relatif. Rumah juga terlalu kecil untuk membuat masa depan kerja-dari-rumah permanen layak, sementara tidak seperti London atau New York, kota-kota ini tidak memiliki pedalaman pinggiran kota yang signifikan di mana pekerja dapat melarikan diri ke. Itu mungkin mengapa Reit mereka hanya sekitar 13 poin persentase dari menghapus kerugian tahun ini sementara Reit kantor Australia dan Jepang turun rata-rata 24 persen.
Singapura di posisi terdepan
Pasar perkantoran Singapura kemungkinan “berada di salah satu posisi terbaik” secara global karena ruang hidup kecil, pasokan ketat, dan perusahaan teknologi semakin mencari ruang kantor di negara itu, kata Koh Shern-Ling, manajer portofolio di Principal Real Estate Investors. Dia mengatakan setelah kantor Singapura Reits, dia menyukai Hong Kong dan kemudian Tokyo, dalam urutan itu.
Di Singapura, pengenaan undang-undang keamanan nasional yang kontroversial di Hong Kong tahun ini menarik perusahaan, sementara raksasa teknologi seperti Tencent Holdings China serta Amazon.com mendirikan kantor pusat regional di kota Asia Tenggara. Miliarder Ray Dalio adalah yang terbaru merencanakan kantor keluarga di negara-kota untuk menjalankan investasi dan filantropi.
“Pengguna ruang kantor yang masuk dari industri baru ini harus mengimbangi apa yang mungkin hilang dari Singapura pada orang lain,” kata Oh Yoojeong, manajer dana yang berbasis di Singapura di Aberdeen Standard Investments Asia.
Untuk semua kesengsaraan dan keberangkatan politiknya, Hong Kong menarik perusahaan-perusahaan China, sebagian karena ledakan aktivitas penawaran umum perdana. Pemilik TikTok ByteDance dan Alibaba Group Holding telah menandatangani kontrak untuk menambah ruang kantor di Hong Kong, sementara CMB International Capital adalah salah satu perusahaan keuangan yang memperluas kehadiran mereka di pasar properti termahal di dunia.
Rencana yang diumumkan minggu ini oleh pemerintah untuk memotong bea materai juga harus meningkatkan kesepakatan di pasar properti komersial kota.
Ini membantu bahwa Reit di kedua kota ini relatif murah, sambil menawarkan hasil dividen yang menarik, terutama jika dibandingkan dengan imbal hasil obligasi.
